"Quanto custa um projeto BIM?" é uma das perguntas mais comuns, e a resposta honesta é: depende. Não existe uma tabela única, porque o valor muda com o escopo, o nível de detalhe e o prazo. Este artigo não traz números. Traz o que faz o preço subir ou descer, para você comparar propostas com critério e pedir um orçamento que valha.
Por que não existe preço fechado
Dois projetos com a mesma área podem ter esforços muito diferentes. Um galpão simples com poucas disciplinas é bem mais enxuto que um prédio com instalações complexas, ou que uma planta industrial com milhares de peças de tubulação. Quem oferece um valor por metro quadrado sem perguntar nada está estimando às cegas, e o custo costuma voltar depois em aditivos.
O que define o valor: 10 fatores
- Escopo e disciplinas. Arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica, HVAC, sistemas especiais, tubulação industrial. Cada disciplina soma horas, e a coordenação entre elas também.
- Tamanho e complexidade. A área conta, mas a densidade de elementos conta mais: uma casa de máquinas pesa mais que o mesmo espaço de salão vazio.
- Nível de desenvolvimento (LOD). Modelar em LOD 300 e em LOD 350 muda bastante o esforço, porque o 350 inclui suportes, conexões e interfaces. Veja o que muda em LOD 350.
- Qualidade do material de partida. Projeto em CAD organizado é uma coisa. PDF borrado, sem cotas, ou arquivos incompletos exigem interpretação e retrabalho.
- Ponto de partida do projeto. Criar do zero, converter de 2D ou CAD, ou documentar uma obra existente com Scan-to-BIM são esforços distintos.
- Entregáveis. Só o modelo? Pranchas, quantitativos, relatórios de interferência, modelo as built, vistas de apresentação? Cada item é trabalho.
- Coordenação e reuniões. Clash detection com rodadas de análise e apoio à resolução tem um custo diferente de uma entrega única.
- Prazo. Prazos muito curtos exigem mais gente ao mesmo tempo, e isso pesa no valor.
- Padrões e templates. Seguir o padrão do cliente (ou um Plano de Execução BIM detalhado) é mais simples do que criar o padrão junto com o projeto.
- Revisões e mudanças. Quantas rodadas de revisão estão incluídas, e como são tratadas as mudanças de escopo depois da aprovação.
Como as propostas costumam ser montadas
| Modelo | Como funciona | Quando faz sentido | Cuidado |
|---|---|---|---|
| Por área (valor por m²) | Valor proporcional à área construída | Projetos padronizados e repetíveis | Esconde a complexidade. Confirme o que está incluído |
| Por disciplina | Um valor para cada disciplina modelada | Quando o escopo é bem definido | Some a coordenação, que muitas vezes fica de fora |
| Por entregável | Valor por prancha, modelo ou relatório | Escopos fechados | Defina o que conta como revisão |
| Por hora ou por equipe | Horas de profissionais, com teto ou estimativa | Escopo incerto ou projetos longos | Exija relatório de horas e um limite |
| Mensal (contínuo) | Equipe dedicada por mês | Demanda constante | Combine metas e entregas, não só presença |
Nenhum é o melhor. O importante é a proposta deixar claro o que está dentro, o que está fora e como mudanças são tratadas.
O que informar para receber um orçamento preciso
Quanto mais você enviar, mais exata é a proposta e menos surpresa aparece depois:
- Tipo de empreendimento e localização.
- Área aproximada e número de pavimentos.
- Disciplinas a modelar.
- Arquivos que você já tem (DWG, PDF, modelo existente) e a qualidade deles.
- Nível de detalhe esperado (LOD) ou o uso do modelo (compatibilização, quantitativos, orçamento, as built).
- Entregáveis desejados.
- Prazo e marcos importantes.
- Se existe padrão do cliente, BEP ou exigência de contrato.
- Quem aprova o modelo e como será a coordenação.
Sinais de alerta em propostas
- Valor muito abaixo dos demais, sem explicar o escopo.
- Não pergunta nada sobre o projeto antes de orçar.
- Não diz o LOD, os entregáveis nem o número de revisões.
- Não cita como será feita a compatibilização.
- Prazo sem relação com o tamanho do projeto.
Custo não é só preço
O valor da modelagem é uma parte do custo total. A outra parte é o que ela evita: conflitos que não viram retrabalho na obra, quantitativos que não geram erro de compra, decisões que não precisam ser refeitas. Por isso vale comparar propostas pelo que entregam, e não só pelo número. Para uma visão do impacto de retrabalho, a ideia por trás dos custos e dos prazos no 4D e 5D ajuda.
Como a AQS trabalha
A AQS monta cada orçamento a partir do projeto, depois de entender o escopo, os arquivos e o prazo. Você recebe uma proposta personalizada, e não uma tabela. Para pedir a sua, envie o que tiver pelo formulário de contato ou pelo WhatsApp. Conheça também a modelagem BIM e a compatibilização.
